关于上家还有贷款余额未结清

这种情况分为2种情况:
1, 下家的首付足够帮助上家归还贷款余额;
2, 下家的首付不足够帮助上家归还贷款余额;

在第1种情况下,举个例子。比如说,上家以100W出售房屋,还有银行A的10W的贷款余额未结清。下家首付20W,在银行B申请80W住房贷款。
在签了定金合同之后,就让上家与其贷款银行A预约还款时间,最好是将签买卖合同的时间定在上家预约好的还款时间(如果买卖合同提前签订,那么可以先付一部分首付(比如说10W)给上家,在预约好的还款时间再付另一部分首付(10W)),然后签定买卖合同,付给上家20W,直接陪同上家去贷款银行A去结清 10W的余额,接着办理银行A的撤押。

这种情况分为2种情况:
1, 下家的首付足够帮助上家归还贷款余额;
2, 下家的首付不足够帮助上家归还贷款余额;

在第1种情况下,举个例子。比如说,上家以100W出售房屋,还有银行A的10W的贷款余额未结清。下家首付20W,在银行B申请80W住房贷款。
在签了定金合同之后,就让上家与其贷款银行A预约还款时间,最好是将签买卖合同的时间定在上家预约好的还款时间(如果买卖合同提前签订,那么可以先付一部分首付(比如说10W)给上家,在预约好的还款时间再付另一部分首付(10W)),然后签定买卖合同,付给上家20W,直接陪同上家去贷款银行A去结清 10W的余额,接着办理银行A的撤押。
在办理撤押的过程中,下家可以同时办理银行B的贷款申请。这样等到银行A撤押完毕以后,银行B的审批也已经通过,接下来上下家去交易中心办理交易过户,就走正常的流程吧。

在第2种情况下,同样举个例子。上家以100W出售房屋,还有银行A的40W贷款未结清。下家首付20W,在银行B申请80W住房贷款。
办理交易类转按揭。
在查询下家资信的同时,也要查询上家的资信。如果上家资信出现问题,那么担保公司不做担保(这种情况,解决的方法一是,让下家增加首付,以便足够归还40W贷款余额;二是,上家短期借款20W资金,加上下家的首付,归还银行A的贷款余额)。
在上下家资信都没有问题的情况下,签好买卖合同之后,下家付给上家20W首付。上家需要去担保公司(这里选择上海住房置业担保有限公司)签一份委托协议,并做好公证,担保公司出担保函给银行B。上家委托担保公司全权代理自己归还银行A的贷款余额,以及和下家的过户交易事宜。
接着下家申请办理银行 B的住房贷款,在银行B授理下家的贷款申请,审批通过以后,银行B直接将下家80W的住房贷款下放至担保公司账户中。接着担保公司在上家事先与银行A约定的时间内,将上家的40W贷款余额结清,接着办理银行A的抵押撤消。在撤押工作结束以后,担保公司在约定的时间内去交易中心进行交易过户(这个时候上家可去可不去),然后凭收件收据,交易后第2天,将差额(80W—40W)放款给上家。接着,走正常的流程。

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